Na warszawskim rynku deweloperskim dzieje się bardzo dużo, a kolejne inwestycje są oddawane do użytku każdego miesiąca – w Śródmieściu czy na Mokotowie, jak również na Wilanowie, Białołęce czy w Ursusie. Każda z nich niesie za sobą wysoki potencjał dla usługodawców – np. sieci klinik medycznych czy supermarketów. Pojawia się jednak pytanie: jak wybrać lokal usługowy w Warszawie o wysokim potencjale inwestycyjnym?
Analiza lokalizacji
W kontekście inwestycji w lokale usługowe w Warszawie na kwestię lokalizacji należy spojrzeć w ujęciu stricte biznesowym. Istotnymi kwestiami będą:
- profil demograficzny mieszkańców okolicy – powinien odpowiadać specyfice grupy docelowej inwestora; inne potrzeby będą mieli mieszkańcy Wilanowa, a inne rozwijającej się i coraz modniejszej Pragi;
- poziom dochodów mieszkańców;
- usytuowanie na trasach przelotowych, przy których przebiega spory ruch – osoby przejeżdżające przez okolicę to również potencjalni klienci.
Warto również zwrócić uwagę na łatwość dojazdu do lokalu komercyjnego, zaparkowania w jego pobliżu, a także widoczność obiektu z głównych ciągów komunikacyjnych. Może w tym pomóc ekspert firmy LOCO Commercial, która kompleksowo wspiera m.in. sieci sklepów spożywczych czy kliniki medyczne w strategicznych inwestycjach w nieruchomości komercyjne w Warszawie i nie tylko. Wie, jak zadbać o wysoki potencjał biznesowy i szanse na uzyskanie oraz utrzymanie wysokich obrotów.
Analiza konkurencji
W nowo oddawanych inwestycjach deweloperskich o wysokim potencjale biznesowym warto być pierwszym najemcą ze swojej branży. Dzięki temu łatwiej będzie wyrobić silną pozycję wśród lokalnych klientów oraz ich przyzwyczajenie do korzystania z usług danego podmiotu. Dlatego dla inwestorów, którzy poszukują kolejnych lokalizacji na swoje placówki, tak ważne jest nieustanne monitorowanie warszawskiego rynku nieruchomości komercyjnych wraz z firmą LOCO COMMERCIAL. Szybka reakcja na pojawiającą się okazję może zadecydować o wysokości stopy zwrotu z inwestycji.
Charakterystyka lokalu usługowego
W nowych inwestycjach deweloperskich można oczekiwać wysokiego standardu wykończenia przestrzeni komercyjnych. Jednak nie oznacza to, że wszystkie są przystosowane pod każdą działalność. Poszczególne branże mają swoje wymogi. Na przykład:
- dla sieci sklepów i supermarketów ważne będą np. duży parking oraz zaplecze magazynowe – tak, aby można było komfortowo prowadzić zatowarowanie, bez narażania się na opóźnienia czy konflikty sąsiedzkie;
- dla placówek medycznych istotną kwestią jest np. dostępność lokalu dla osób z niepełnosprawnościami czy naświetlenie pomieszczeń.
Równie istotne będą układ przestrzenny obiektu oraz możliwości adaptacji, które stwarza przestrzeń lokalu. Jeżeli ma on zostać wynajęty – wszystkie te kwestie należy na wstępie omówić z wynajmującym, aby nie narazić się później na ograniczenia w realizacji planów.
Rentowność inwestycji w lokal komercyjny w Warszawie
O rentowności lokalu usługowego w Warszawie decyduje znacznie więcej czynników niż cena zakupu czy czynsz najmu. Warto wziąć pod uwagę również:
- skalę inwestycji w adaptacji przestrzeni (może być ona niższa niż np. w lokalu w starszym budownictwie – choćby w uwagi na brak konieczności modernizacji instalacji elektrycznej czy wentylacyjnej);
- potencjalne koszty eksploatacji.
Przy analizie biznesowej należy także oszacować planowane przychody z działalności oraz obliczyć stopę kapitalizacji.
Dobrze jest też przygotować się na scenariusz późniejszej sprzedaży lokalu – np. po jego komercjalizacji. Te położone w atrakcyjnych dzielnicach miasta, o dużym natężeniu ruchu i łatwo dostępne z biegiem lat zyskają na wartości. A to przekłada się m.in. na większe bezpieczeństwo inwestycji.
Przy wyborze lokalu warto również dać sobie czas na podjęcie świadomej, rozsądnej decyzji. Takiej, która będzie efektem pogłębionej analizy biznesowej i chłodnej kalkulacji. W poszukiwaniu optymalnej przestrzeni na ekspansję działalności mogą pomóc eksperci w branży nieruchomości komercyjnych z firmy LOCO COMMERCIAL. Doświadczony partner, skoncentrowany na komercjalizacji lokali usługowych, zapewni wsparcie przy dokonaniu trafnej inwestycji.
