W Warszawie wzrosną czynsze w mieszkaniach komunalnych. Nowe stawki zostały przyjęte przez radnych, a decyzja dotyczy tysięcy lokali w mieście. Podpisem uchwały podwyższającej stawkę za mieszkania komunalne legła Arnolda Machnowska-Góra, która zatwierdziła nowe zasady.
Wzrost czynszów w mieszkaniach komunalnych w Warszawie
W stolicy nastąpi podwyżka stawek czynszów w mieszkaniach komunalnych. Zmiana dotyczy głównie mieszkań w zasobie miejskim, a decyzja została przyjęta mimo iż podwyżki nie są tak duże jak te sprzed dwóch lat.
Mechanizm podwyżek według miejskiego programu mieszkaniowego z 2021 roku
Podstawowy mechanizm podwyżek oparty jest na miejskim programie mieszkaniowym z 2021 roku. Z godnie z tym dokumentem stawka bazowa czynszu jest podwyższana raz w roku o co najmniej średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w poprzednim roku kalendarzowym, nie większy jednak niż 10 proc. dotychczasowej stawki bazowej.
stawkę bazową czynszu (…) podwyższa się raz w roku co najmniej o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym, nie więcej jednak niż o 10 proc. dotychczasowej stawki bazowej.
Źródło: Miejski program mieszkaniowy z 2021 roku
Kwota bazowa za jeden metr rośnie od początku roku
Kwota bazowa za każdy metr kwadratowy mieszkania rośnie od początku roku z 13,08 zł do 13,55 zł za m2.
Koszt przeciętnego mieszkania po podwyżce
Dla mieszkania o powierzchni około 60 m2 oznacza to zmianę z 784,80 zł na 813 zł miesięcznie.
Stawka za lokal socjalny pozostaje bez zmian i od grudnia 2023 roku wynosi 2 zł.
Wpływ inflacji i wskaźnika GUS na stawki czynszów
Podwyżka wynika z zapisów programu, które uwzględniają inflację. Zgodnie z tym wskaźnikiem, wyliczanym przez GUS, za rok 2024 wyniósł on 3,6 proc. Dzięki temu ratusz przewidział najniższą z możliwych podwyżek cen.
W poprzednim roku podwyżka była znacznie większa – stawka wzrosła z 11,89 zł na 13,08 zł za m2, co odpowiadało maksymalnemu dopuszczalnemu 10-procentowemu wzrostowi. Bez ogranicznika podwyżka mogłaby wynieść 11,4 proc., co ilustruje skalę zmian w ostatnich latach.
Zakres zmian obejmuje około 81 tysięcy lokali
W miejskim zasobie Warszawy znajduje się około 81 tysięcy lokali, w tym mieszkania komunalne, socjalne oraz TBS. Zmiana stawki dotyczy więc dużej grupy mieszkańców.
Co to oznacza dla mieszkańców Warszawy
Podwyżka, choć nie najszersza, dotknie wielu mieszkańców stolicy, ponieważ obejmuje znaczną część lokali w miejskim zasobie. W praktyce wiąże się to z wyższymi comiesięcznymi kosztami utrzymania mieszkania, przy czym decyzja ratusza została utrzymana na najniższym możliwym poziomie zgodnie z obowiązującym programem.
