Jedna z ikon warszawskiego Muranowa – biurowiec Intraco – przechodzi do historii. Polski Holding Nieruchomości ogłosił decyzję o jego rozbiórce i budowie nowoczesnego obiektu, który sprosta wymaganiom współczesnego rynku nieruchomości biurowych. Zmiany są odpowiedzią na rosnące oczekiwania najemców oraz standardy środowiskowe.
Koniec pewnej epoki – Intraco zostaje wyburzone
Intraco, zlokalizowane przy skrzyżowaniu ulic Stawki i Andersa, przez lata stanowiło jeden z symboli stołecznej panoramy. Wybudowane w latach 70. dla Przedsiębiorstwa Handlu Zagranicznego, mieściło w szczytowym okresie działalności aż 60 firm zagranicznych. Choć w 1998 roku obiekt przeszedł modernizację, dziś – zdaniem PHN – jest już przestarzały i nieopłacalny w dalszym utrzymaniu.
– Budynek po prostu się zestarzał. Koszty jego modernizacji byłyby niewspółmierne do efektów – mówi Wiesław Malicki, prezes Polskiego Holdingu Nieruchomości. – Nowy obiekt będzie spełniał najwyższe standardy bezpieczeństwa, ekologii i efektywności energetycznej – dodaje.
Decyzja oparta na twardych danych, nie sentymentach
Jak zaznacza Jacek Krawczykowski, wiceprezes PHN, decyzję o rozbiórce poprzedziły szczegółowe analizy techniczne i biznesowe. – To nie była decyzja sentymentalna. Kierowaliśmy się twardą kalkulacją – mówi.
Nowoczesny rynek nieruchomości wymaga rozwiązań elastycznych, a takich nie oferuje obecny budynek Intraco. Zbyt niskie stropy, ograniczone możliwości aranżacyjne, niewystarczająca powierzchnia na piętrze – to główne przeszkody, które uniemożliwiają skuteczną komercjalizację.
Nowy wieżowiec – większy komfort, więcej przestrzeni
Projektowany właśnie budynek będzie nowoczesną odpowiedzią na potrzeby rynku. Zamiast dotychczasowych 660 m², nowe piętra zaoferują aż 1200 m² powierzchni. Pokoje będą wyższe (3,8 m w świetle), co ma znacząco zwiększyć komfort pracy.
– Chcemy przyciągnąć najemców szukających dużych powierzchni, nawet powyżej 5 tys. m². Dlatego stawiamy na przestronne, funkcjonalne wnętrza – mówi Dariusz Karwański, dyrektor ds. komercjalizacji PHN.
Dla mieszkańców stolicy przewidziano także przestrzeń gastronomiczną na parterze oraz skybar na ostatnim piętrze o powierzchni 900 m². PHN planuje rozpocząć komercjalizację nowego wieżowca pod koniec 2026 roku.
Mniej kondygnacji, ale ta sama wysokość
Choć nowy wieżowiec będzie miał tylko 23 kondygnacje – o 16 mniej niż obecny – jego wysokość się nie zmieni. Dzięki nowoczesnym rozwiązaniom projektowym, autorstwa pracowni Arcus i architekta Mariusza Ścisły, uda się utrzymać proporcje i charakterystyczny kształt.
Całkowita powierzchnia użytkowa nowego Intraco wyniesie około 33 tys. m². Fasady północna i południowa zachowają szerokość ponad 44 metrów, co nawiązuje do pierwotnej bryły budynku.
Harmonogram inwestycji
Zgodnie z planem, wszyscy najemcy mają opuścić obecny budynek do końca 2025 roku. Do września PHN planuje złożyć wniosek o rozbiórkę. Prace rozbiórkowe potrwają od 12 do 16 miesięcy. Budowa ruszy najwcześniej w drugiej połowie 2026 roku, a zakończenie inwestycji i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie przewidziano na 2030 rok.
Intraco – architektoniczna ikona lat 70.
Historia Intraco sięga 1973 roku, kiedy rozpoczęto budowę obiektu według szwedzkiego projektu. Dla wielu był to symbol nowoczesności, chociaż jego architektura wpisywała się raczej w estetykę późnego modernizmu niż klasycznego drapacza chmur. W latach 90. XX wieku biurowiec zyskał charakterystyczną, zieloną szklaną elewację, która na długo wpisała się w pejzaż północnego Śródmieścia.
Dziś, niemal 50 lat od momentu powstania, Intraco ustępuje miejsca nowym czasom i nowym potrzebom. Przed Warszawą kolejna architektoniczna transformacja – z poszanowaniem przeszłości i spojrzeniem w przyszłość.
